ออสเตรเลียเผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่ในการจัดหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับประชากรสูงวัย คาดว่าประเทศจะมีผู้สูงอายุมากกว่า 55 ปีเกือบ 50% ภายในปี 2579 โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นจากประมาณ6.4 ล้านคนในปี 2559เป็น9.4 ล้านคนในปี 2579 แต่ชาวออสเตรเลียสูงอายุต้องการอะไรจากที่อยู่อาศัยของพวกเขา และจะทำอย่างไรเพื่อให้แน่ใจว่าอุปทานในอนาคตจะตรงกับอุปสงค์? ที่สำคัญ การวิจัยของเราแสดงให้เห็นว่า 2 ใน 3 ของผู้เช่าส่วนตัวที่มีอายุมากกว่าเคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อน ครัว
เรือนเหล่านี้ส่วนใหญ่ถูกบังคับให้เข้าสู่ตลาดเช่าส่วนตัวแทนที่จะเลือก
ซึ่งมักเกิดจากการแตกหักของความสัมพันธ์หรือความยากลำบากทางการเงิน การวิจัยประกอบด้วยการสำรวจตัวแทนระดับประเทศของชาวออสเตรเลียกว่า 2,400 คนที่มีอายุตั้งแต่ 55 ปีขึ้นไป ข้อมูลนี้ได้รับการแจ้งจากกลุ่มโฟกัสในเมืองใหญ่และภูมิภาคต่างๆ ของออสเตรเลียตะวันตก นิวเซาท์เวลส์ และวิกตอเรีย และได้รับการสนับสนุนโดยการสัมภาษณ์เชิงลึกกับบุคคลในชีวิตหลังความตายและชาวพื้นเมืองออสเตรเลียที่มีอายุมากกว่า
ชาวออสเตรเลียสูงอายุส่วนใหญ่ต้องการอาศัยอยู่ในเขตกลางหรือชานเมืองรอบนอกของเมือง ความทะเยอทะยานนี้เพิ่มขึ้นตามอายุ
ในบรรดาผู้ที่มีอายุระหว่าง 55 ถึง 74 ปี มีความใฝ่ฝันอย่างแรงกล้าที่จะอาศัยอยู่ในเมืองเล็กๆ ในภูมิภาค ความทะเยอทะยานนี้สูงกว่าสัดส่วนปัจจุบันของกลุ่มอายุนี้ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ดังกล่าวอย่างมาก ชี้ให้เห็นถึงบทบาทสำคัญสำหรับCity Dealsและโครงการริเริ่มระดับภูมิภาคอื่นๆ ในการสร้างโอกาสให้กับชาวออสเตรเลียที่มีอายุมากกว่า นอกจากนี้ยังสามารถสร้างงานในภูมิภาค
ผู้ที่มีอายุตั้งแต่ 75 ปีขึ้นไปมีแนวโน้มที่จะบ่งบอกถึงความพึงพอใจในเขตชานเมืองชั้นในของเมืองหลวง
ชาวออสเตรเลียที่มีอายุมากกว่าไม่กี่คนต้องการอาศัยอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจของเมืองหลวง
มากกว่าสองในสามของผู้สูงอายุชาวออสเตรเลียต้องการอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยว ส่วนคนที่สามที่เหลือชอบที่อยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์ หรือทางเลือกอื่นๆ เช่น ที่อยู่อาศัยเสริม เช่น บ้านเคลื่อนที่หรือแฟลตคุณย่า
โดยไม่คำนึงถึงประเภทของที่อยู่อาศัยที่ชาวออสเตรเลียสูงอายุต้องการ การค้นพบแสดงให้เห็นว่าขนาดมีความสำคัญ ผู้สูงอายุชาวออสเตรเลียประมาณ 50%
อาศัยอยู่ในบ้านที่มีสามห้องนอน เพียง 20% ต้องการสี่หรือมากกว่านั้น
ความต้องการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ลดลงอย่างรวดเร็วตามอายุ ผู้ที่มีอายุมากกว่า 75 ปีมีแนวโน้มที่จะชอบที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก
ตารางที่ 1: แรงบันดาลใจด้านที่อยู่อาศัยและที่ตั้งของชาวออสเตรเลียสูงอายุ ที่มา: การวิเคราะห์ต้นฉบับของข้อมูล Australian Housing Aspirations Survey (2018) ไม่มีการถ่วงน้ำหนักผู้เขียนจัดให้
สำหรับกลุ่มเล็กๆ แต่มีความสำคัญมาก ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันของพวกเขาไม่เป็นไปตามเป้าหมายในวงกว้าง ครัวเรือนเหล่านี้กำลังประสบกับสิ่งที่เราเรียกว่า “ช่องว่างความทะเยอทะยานในที่อยู่อาศัย” ผู้เช่าชาวออสเตรเลียที่มีอายุมากกว่าในภาคที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและเพื่อสังคมมีแนวโน้มที่จะตกอยู่ในกลุ่มนี้มากที่สุด
ช่องว่างความทะเยอทะยานเกิดจากความต้องการเป็นเจ้าของบ้านและความปลอดภัยที่เกี่ยวข้อง นี่เป็นเรื่องที่น่ากังวลเป็นพิเศษเนื่องจากอัตราการเป็นเจ้าของบ้านที่ลดลงของชาวออสเตรเลียอายุน้อย (ซึ่งส่วนอื่น ๆ ของการวิจัยนี้ได้สำรวจแล้ว
ชาวออสเตรเลียสูงอายุจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ไม่เป็นไปตามความปรารถนาในระยะยาวของพวกเขาไม่ได้วางแผนหรือใช้กลยุทธ์อย่างมีสติเพื่อให้บรรลุเป้าหมาย ผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (80%) มีแนวโน้มที่จะไม่วางแผนอย่างจริงจัง เมื่อเทียบกับ 54% ของเจ้าของบ้านและ 57% ของผู้เช่าส่วนตัว
เหตุผลส่วนใหญ่ของการไม่วางแผนเป็นเพราะ “ไม่มีเหตุผล พวกเขาไม่มีวันทำตามความปรารถนาของพวกเขา” ในขณะที่เจ้าของบ้านเพียงแค่ “ไม่ได้คิดถึงเรื่องนี้”
บริการข้อมูลที่อยู่อาศัยส่วนกลางที่สามารถแนะนำครัวเรือนผ่านความต้องการที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลง โดยให้รายละเอียดเกี่ยวกับภาคที่อยู่อาศัยทั้งหมด จะช่วยให้ครัวเรือนสามารถวางแผนที่อยู่อาศัยสำหรับชีวิตในอนาคตได้
ในปัจจุบัน รูปแบบการให้ความช่วยเหลือที่เราพบว่าชาวออสเตรเลียสูงวัยมักจะใช้เพื่อบรรลุแรงบันดาลใจ ได้แก่ คำแนะนำทางการเงินหรือกฎหมาย การผ่อนปรนอากรแสตมป์ และเงินอุดหนุนค่าเช่าในภาคการเช่าเอกชน โอกาสในการรายงานตนเองในการเข้าถึงบริการเหล่านี้มักลดลงตามอายุ
เชื่อมช่องว่างความต้องการที่อยู่อาศัย
ช่องว่างความทะเยอทะยานที่ใหญ่ที่สุดรู้สึกได้จากผู้ที่ไม่มีบ้าน ความสามารถในการตอบสนองความปรารถนาของพวกเขาคือหน้าที่ของรายได้มากกว่าที่อยู่อาศัย
งานวิจัยชี้ให้เห็นถึงความสำคัญของการเป็นเจ้าของบ้านในชีวิตบั้นปลาย ค่าที่อยู่อาศัยจะถูกลงสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านทันที แนวโน้มที่น่ากังวลของอัตราการเป็นเจ้าของบ้านที่ลดลงในกลุ่มคนรุ่นใหม่จะนำไปสู่ความท้าทายที่สำคัญสำหรับผู้เกษียณอายุที่ต้องรักษาค่าเช่าไว้จนถึงวัยเกษียณ
โซลูชั่นรวมถึงการพัฒนาตัวเลือกการครอบครองทางเลือกที่ให้ความปลอดภัยนั้น ตัวอย่าง ได้แก่ ผลิตภัณฑ์ต้นทุนต่ำ เงินฝากต่ำ ผ่าน การ เป็นเจ้าของร่วมกัน หรือโครงการประเภทเช่าที่ดิน
อ่านเพิ่มเติม: บางรัฐทำได้ดีกว่ารัฐอื่นๆ ในที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา – เราสามารถเรียนรู้จากความสำเร็จได้
อ่านเพิ่มเติม: การอยู่ร่วมกันได้ผลดีสำหรับผู้สูงอายุ เมื่อผ่านพ้นปัญหาด้านภาพลักษณ์ไปแล้ว
แน่นอน การปฏิรูปที่ให้โครงสร้างการเช่าที่ยาวขึ้นและการรักษาความปลอดภัยที่มากขึ้นในภาคส่วนการเช่าส่วนตัวนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ไม่สามารถเข้าอยู่หรือรักษาความเป็นเจ้าของบ้านไว้ได้ ซึ่งอาจรวมถึงภาษีหรือสิ่งจูงใจอื่น ๆ เพื่อจัดหาให้ชาวออสเตรเลียสูงอายุที่ต้องการที่อยู่อาศัย
ภาคที่อยู่อาศัยหลังเกษียณอายุยังมีบทบาทสำคัญในการนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ยืดหยุ่นซึ่งออกแบบมาเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของผู้สูงอายุชาวออสเตรเลียในสถานการณ์ทางการเงินที่หลากหลาย
ตัวเลือกที่อยู่อาศัยประเภทใหม่อาจช่วยลดช่องว่างระหว่างความปลอดภัยของเจ้าของบ้านและความไม่มั่นคงในการเช่าของชาวออสเตรเลียสูงวัย ซึ่งในหลายๆ กรณี มีฐานะร่ำรวยทรัพย์สินแต่มีรายได้น้อย การค้นพบของเราว่าสองในสามของผู้เช่าส่วนตัวที่มีอายุมากกว่าเคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อน บ่งชี้ถึงความจำเป็นสำหรับนโยบายที่ดีกว่าในการสนับสนุนครัวเรือนให้รักษาหรือกลับเข้าสู่การครอบครองนี้อีกครั้ง
นโยบายในการรักษาความเป็นเจ้าของจะช่วยให้รัฐบาลมีเงินออมระยะยาว เนื่องจากขั้นตอนต่อไปคือภาคส่วนการเช่าของเอกชน ซึ่งครัวเรือนมีแนวโน้มที่จะได้รับความช่วยเหลือจากCommonwealth Rent Assistanceและหากไม่สามารถรักษาการเช่าไว้ได้ ก็จะต้องมีการไร้ที่อยู่อาศัย
เว็บแท้ / ดัมมี่ออนไลน์
